大規模修繕工事

1.足場・仮設工事

建物周辺に、外壁塗装や防水などの改修工事をおこなうための足場を架設。
強風などで倒壊がおきないよう、十分な強度で固定し、落下防止と材料飛散防止の為に外側をメッシュシートで覆います。

また電気・水道など工事期間中に共通利用する、現場事務所・作業員詰所なども、事前にオーナー様・管理組合様と協議し、仮設のものを準備いたします。

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2.下地補修

改修工事前に、外壁状況を調査いたします。
タイル面の浮き・ひび割れ・吹き付け面のクラック・爆裂・欠損があった場合は、その補修をおこないます。
下地補修は、建物を保護するためには、非常に重要な工事です。
塗装や防水工事の仕上がりにも影響するため、丁寧に作業いたします。

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3.シーリング工事

外壁目地や窓・扉の枠周辺などに充填されている、ゴム状のシーリング材の打ち替えを実施。
シーリング材の劣化は雨漏りの原因にもなり、建物の防水性を損なうことになります。
劣化したシーリング材を撤去し、新たに充填することで、建物の水密性・気密性 を確保して漏水やひび割れを防ぎます。

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4.塗装工事

下地補修と、タイル補修が終了したら塗装工事を実施。
塗装には躯体を保護する外壁の塗装と、サビ・腐食の進行を遅らせる鉄部の塗装があります。

塗装は建物の美観性を維持するだけでなく、下地の腐食防止や、コンクリートの中性化の防止など、建物の躯体にとって重要な役割を果たします。

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5.防水工事

屋上・バルコニー・ベランダ・廊下・階段など、場所に応じた最適な工法を用いて防水工事を実施します。
防水層の劣化は一般的に5~10年といわれています。

室内や廊下の天井、ベランダに漏水を引き起こす可能性があるため、定期的な工事が必要です。

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